記者 牛蕊 長沙報道
目前商貸利率有所降低，公積金利率是否有調整?11月7日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布了10月熱點問答月報。省直公積金中心自5月18日起，對新發放的貸款按調整后利率執行，已發放的貸款按原利率執行，自下一年度的1月1日開始執行調整后的利率。
最高貸款額度低于20萬元的，按20萬元核定
住房公積金貸款額度如何計算?對此，湖南省直公積金中心介紹，貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×N倍數。
值得注意的是，配偶公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度。配偶公積金賬戶封存或近6個月內停繳的，賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，最高貸款額度按20萬元核定。
同時，根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》規定，省直公積金中心自2024年5月18日起，對新發放的貸款按調整后利率執行，已發放的貸款按原利率執行，自下一年度的1月1日開始執行調整后的利率。
據悉，調整前首套房5年期以上貸款利率為3.1%，調整后貸款利率為2.85%。調整前二套房貸款利率為3.575%，調整后為3.325%。而如今，政策利好之下，商業貸款的利率和公積金利率也在不斷接近，目前長沙首套房主流貸款利率為3.0%—
3.1%。
今年職工住房公積金月繳存基數最低為1930元
貸款結清后如何領取不動產權證?湖南省直公積金中心表示，借款人結清貸款后，可通過“手機公積金”App、中心營業網點柜臺或“公積金智能機”線上、線下憑身份證打印《住房公積金貸款結清證明》。如果借款人抵押房產有多人共有的，須產權所有人共同來領取相關權證。借款人如委托配偶辦理的，配偶需攜帶夫妻雙方身份證、結婚證來辦理。
職工的公積金繳存基數如何認定?湖南省直公積金中心表示，住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，即上年度工資總額除以12，工資總額按《關于工資總額組成的規定》(國家統計局1990年第1號令)計算。職工住房公積金繳存基數最高不得超過長沙市統計局公布的上一年度職工月平均工資的3倍;最低不得低于長沙市人力資源和社會保障部門發布的最低月工資標準。此外，根據長沙市統計局公布的“2023年長沙市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資125213元”計算，去年長沙市城鎮職工月平均工資為10434.42元。因此，今年職工住房公積金月繳存基數最高為31303元、最低為1930元。
來源：瀟湘晨報
