長沙晚報11月4日訊（全媒體記者 孫占鋒）物業維修資金的使用，與每一位業主的利益息息相關。當前，隨著建筑使用年份的增加，使用物業維修資金的情形也越來越多。那么，不同情況下使用物業維修資金的物業維修工程，業主是如何分攤費用的呢？長沙市物業維修資金管理中心相關負責人就相關分攤原則進行了解讀。
單元住戶的電梯大修要用物業維修資金，樓棟的外墻磚脫落維護要用物業維修資金，整個小區的道路改造要用物業維修資金……長沙市物業維修資金管理中心相關負責人介紹，根據最新的《長沙市物業專項維修資金使用實施細則（試行）》，不同情況下使用物業維修資金，各業主分攤費用的原則是不同的。
“關于物業維修工程的費用分攤，就分攤有約定的，從其約定；沒有約定或約定不明確的，按照原則分攤?！痹撠撠熑伺e例說，根據費用分攤原則，屬于物業管理區域內全體業主共有部分維修的，由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例共同分攤。若某小區對其內部道路進行了整體翻修，由于內部道路屬于全體業主共有部分，受益的也是小區所有業主，所以，物業維修資金費用的分攤根據業主每家房子的建筑面積比例共同分攤，即：每戶分攤費用=自家房子建筑面積÷建筑總面積×總費用。若總費用10萬元，所有業主房子建筑面積之和為10000平方米，那么，業主A家建筑面積為100平方米，則其分攤費用為1000元，業主B家建筑面積為150平方米，則其分攤費用為1500元，以此類推。
又比如，屬于單幢物業業主共有部分維修的，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例共同分攤。盡管小區里面有多幢樓房，但僅1號幢出現外墻磚問題，進行維護過程中使用了物業維修資金的話，其費用由1號幢的所有業主按比例分攤。
同樣道理，屬于一個單元內業主共有部分維修的，由單元內業主按照各自擁有物業建筑面積的比例共同分攤。比如，某小區1號幢分A單元和B單元，僅A單元的電梯需要大修而使用物業維修資金，那么，費用則由A單元的所有業主按照比例分攤。
又如，分期開發建設屬同物業管理區域需分期進行維修的，由該期相關業主按各自擁有物業建筑面積的比例共同分攤；專屬于地下車庫的維修、更新和改造，由地下車庫業主按各自擁有物業建筑面積的比例共同分攤。
長沙市物業維修資金管理中心相關負責人表示，物業維修工程的費用分攤堅持的是“受益人與負擔人相一致的原則”，也就是誰受益，誰分攤。當然，能夠使用物業維修資金的前提是業主已交存了物業專項維修資金，那么分攤費用才從業主分戶賬中列支。業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業主補足。未交存物業專項維修資金的，分攤費用由該業主直接支付。
來源：長沙晚報
