華聲在線全媒體記者 鄭旋
對房地產市場來說，今年或迎來一個“暖冬”。
從9月26日中央政治局會議首次明確提出要“促進房地產市場止跌回穩”，到10月17日國家加力推出一攬子增量政策，住建部會同有關部門打出一套“組合拳”，全國樓市反應強烈。
在湖南，長沙樓市走出一波火熱行情，10月銷售環比近乎翻倍，樓市活躍度顯著回升。株洲、湘潭等多個市州也密集釋放一波樓市政策紅利，力促房地產市場平穩健康發展。
“銀十”飄紅，成交升至年內高位
房地產市場歷來有“金九銀十”的說法，形容下半年的銷售旺季。
根據住建部數據，10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%，二手房網簽成交量環比增長4.5%，交易總額環比增長5.8%。這是2007年以來首次“銀十”超過“金九”。
湖南樓市一度“飄紅”。潤和大澤湖勁銷1.6億元、中海寰宇天下“狂銷”298套、招商蛇口璀璨學府成交216套……10月，長沙網簽量大幅度上漲。截至目前，長沙內五區網簽量超過4000套，遠超9月的2328套。單月成交量突破50萬平方米，升至年內峰值。
“十一”黃金周期間，在全國市場高熱之下，長沙樓市熱度高居各大城市首位。據貝殼長沙統計，10月，長沙二手房成交超過3000套，近4萬人進行了看房，有超過16萬人咨詢想要購買二手房或者新房。
記者查閱長沙各大區域二手房的掛牌情況發現，最近幾周，長沙不少小區的二手房源掛牌價悄然上漲。從24小時漲價房源數量來看，有的漲幅非常大，比如融科檀香山等房源一套漲幅甚至超50萬元。
二手房一向是樓市的熱度標尺。隨著成交、價格齊上漲，在克而瑞湖南區域專家看來，“政策效果已經開始顯現，市場出現了積極的變化”。
“組合拳”發力，有效提振信心
樓市熱度的延續，離不開利好政策的加碼。
9月末10月初，“止跌回穩”的政策持續落地，具體措施包括下調房貸利率、下調首付比例、調整限購政策、擴大“白名單”范圍等。
10月17日，國新辦召開新聞發布會，住建部等五部門聯合打出房地產政策的“組合拳”?！八膫€取消、四個降低、兩個增加”，被認為是近年樓市供給端最大規模的支持措施。
在此政策背景下，長沙持續跟進，限購、限價全面取消，放寬落戶條件、降低存量房貸款利率，降低首付比例等利好新政逐一落地……
如今，LPR年內第三次下調，長沙商貸首套最低房貸利率可達2.9%，二套最新房貸利率3.1%，購房門檻已降至新低，有助于降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
“連續的政策刺激，力度大、招數實、行動快，房地產市場止跌回穩重燃信心?！焙现性芯吭涸洪L陳世霞認為，接下來，將進入利好政策落地的關鍵期，隨著政策效應持續釋放，房地產市場有望繼續保持向好態勢。
記者了解到，11月在市場信心提振基礎下，長沙或將有卓越朗榮、中建翡翠天序、建發觀云等多個新項目面市，預計能為市場再添熱度。
