每月房貸少了近200元
存量房貸利率批量調整落地，看看你能省多少
瀟湘晨報記者李鑫智長沙報道
10月25日一早，“95后”長沙市民小許(化名)看到業主群有人討論房貸利率。又降了?他打開手機銀行，發現自己的房貸利率已經從4.2%變成3.9%，從12月開始每月還4300元左右(此前在4500元左右)，月供減少了近200元。
存量房貸利率調整10月31日前完成
25日，央行房貸“大禮包”落地，10月25日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整。調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無需在網銀操作。
我國絕大部分房貸利率以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，25日調整的是加點幅度。根據9月29日中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發布的倡議，各商業銀行調整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調降至不低于LPR減30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放商業銀行個人住房貸款利率下限(如有)。
記者從多家銀行了解到，大部分存量房貸利率25日已完成批量調整，借款人可通過線上線下渠道查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體將于10月31日前完成。調整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
業內人士認為，存量房貸利率下降后，購房者還款壓力減輕，可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求，提振消費信心。
調整后不同人群利率仍有差異
小許還發現，并不是所有人的利率都是3.9%，還有更低的3.65%和3.55%。這是因為本次調整只調整了房貸的加點。而對標的LPR今年下調了三次，有四個檔位：4.2%，3.95%、3.85%、3.6%，調整-30BP后分別對應3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。在小許的業主群里，由于不同業主對應的LPR不同，也就造成了下調后利率不同的情況。
不過，隨著各自重新定價日的到來，大家的LPR也會陸續“刷新”到最新版本——3.3%(3.6%-30BP)。大部分人的重新定價日都是1月1日，也就是在跨年后，市民還能享受到更低的房貸利率。
去年，小許也體驗了一把存量房貸利率調整。去年9月，首套房存量房貸利率統一調整，他的利率從5.44%(LPR+79BP)降到4.3%(LPR+0BP)，月供少了近500元，從每月還5000元到每月還4500元左右。隨著LPR調整和今年再次下調存量房貸利率(LPR-30BP)，加點累計少了109個基點，月供累計少了700元。
不過，去年的存量房貸調整只限首套房，今年二套房也參與了調整。不少高位站崗的二套房貸款人終于也能享受到政策“大禮包”。
25日，長沙市民魏先生的二套房貸利率從5.28%降至3.9%，一口氣減少了138個基點，比小許兩次調降首套房貸的降幅更大。2018年他從銀行貸款50萬元，按照等額本金分20年還清，目前本金還剩余35萬元左右。調降后，魏先生的月供減少了約400元。
來源：瀟湘晨報
