10月25日一早,95后長沙市民小許就看到業主群有人討論房貸利率。又降了?他打開手機銀行,發現自己的房貸利率已經從4.2%變成3.9%,從12月開始每月還4300元左右(此前在4500元左右),月供減少了近200元。
25日,央行房貸“大禮包”落地,大部分存量房貸利率完成調整。本月月底之前,房貸利率凡是加點高于LPR-30BP的(北上深的部分二套房貸除外),不管是首套房還是二套房,利率都會降到LPR-30點。
小許還發現,并不是所有人的利率都是3.9%,還有更低的3.65%和3.55%。這是因為本次調整只調整了房貸的加點。而對標的LPR今年下調了三次,有四個檔位:4.2%,3.95%、3.85%、3.6%,調整-30BP后分別對應3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。在小許的業主群里,由于不同業主對應的LPR不同,也就造成了下調后利率不同的情況。
不過,隨著各自重新定價日的到來,大家的LPR也會陸續“刷新”到最新版本——3.3%(3.6%-30BP)。大部分人的重新定價日都是1月1日,也就是在跨年后,市民還能享受到更低的房貸利率。
去年,小許也體驗了一把存量房貸利率調整。去年9月,首套房存量房貸利率統一調整,他的利率從5.44%(LPR+79BP)降到4.3%(LPR+0BP),月供少了近500元,從每月還5000元到每月還4500元左右。隨著LPR調整和今年再次下調存量房貸利率(LPR-30BP),加點累計少了109個基點,月供累計少了700元。
不過,去年的存量房貸調整只限首套房,今年二套房也參與了調整。不少高位站崗的二套房貸款人終于也能享受到政策“大禮包”。
25日,長沙市民魏先生的二套房貸利率從5.28%將至3.9%,一口氣減少了138個基點,比小許兩次調降首套房貸的降幅更大。2018年他從銀行貸款50萬,按照等額本金分20年還清,目前本金還剩余35萬左右。調降后,魏先生的月供減少了約400元。
此前,根據人民銀行透露,此次存量房貸利率下調將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。