年內最大降幅，10月LPR下調25個基點，100萬元30年期房貸可少還近5萬元
長沙房貸利率有望低至“2字頭”
一位消費者在某在售樓盤了解項目信息。今年以來LPR第三次下降，也為購房者再度送上福利。資料圖片
長沙晚報10月21日訊(全媒體記者 陳星源)備受矚目的LPR再次迎來下調。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。
記者注意到，這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，為購房者再度送上福利。結合長沙當前的房貸利率政策，本輪調整后首套房貸利率將普遍降至3.3%，部分最低可達2.9%，房貸利率“2時代”近在眼前。
逼近公積金貸款利率，月供少百余元
“存量房貸利率又下調了，比我現在的公積金利率還要低!”看到LPR下調的消息，市民王小姐發出由衷感嘆。
記者注意到，此番言論并非空穴來風——目前長沙首套公積金貸款利率一至五年為2.35%，六至三十年為2.85%。而長沙部分銀行的五年期以上首套房貸利率，已下調至LPR-70BP，此輪調整后為2.9%，與現行公積金貸款利率基本持平。
“房貸族”的月供能省多少?以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，按以往3.15%的貸款利率水平，每月需還4297元;如今調整為2.9%之后，月均還款降至4162元，每月可少還135元，每年可少還1620元，整體利息減少4.86萬元。
哪些購房者能享受到這輪優惠?這與合同約定的重定價日有關。重定價日在11月或12月的購房者，有望最快乘上“政策快車”;不過從記者了解的情況來看，大部分購房者的重定價日都在1月1日，因此在3個月后，這波政策紅利便能集中落地了。
疊加房貸利率調整政策，提振消費信心
實際上，這次LPR調整早有“劇透”。中國人民銀行行長潘功勝在10月18日舉辦的金融街論壇年會上表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25至0.5個百分點，預計10月21日公布的貸款市場報價利率(LPR)也會下行0.2至0.25個百分點。本次下調25個基點，正好印證了之前的預告。
與此同時，近日銀行密集啟動存量房貸利率調整，疊加此次LPR下降，房貸利率較高的老購房者更能收獲“雙重紅包”。具體來看，房貸利率水平將一次性調整至LPR-30BP，即3.3%，進一步減小購房者的月供壓力。
而今年以來，5年期以上LPR已累計下降了60個基點，對促進經濟回升起到提振作用。
招聯首席研究員董希淼提到，目前，商業銀行正在加快推進存量房貸利率批量調整工作。本月LPR大幅度下降后，存量和新增房貸利率有望進一步降低，將更好地降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費的意愿和能力，更好地促進房地產市場止跌回穩。
東方金誠首席宏觀分析師王青也分析稱，本次LPR報價下降將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產市場止跌回穩，能夠為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。
來源：長沙晚報
