長沙晚報10月21日訊(全媒體記者 孫占鋒) 三季度，我國住房租賃市場整體平穩運行，50城住宅平均租金累計小幅下跌0.56%，8月、9月市場提早進入淡季行情。中國指數研究院日前發布的《2024三季度中國住房租賃市場總結》顯示，長沙三季度住宅租金小幅下跌。此外，長租公寓企業開業房源和管理房源規模穩步增加。截至三季度末，TOP30企業開業規模入榜門檻提升至1.4萬間。
根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度來看，7月，在畢業季效應支撐下，住房租賃市場保持一定熱度，重點城市住房租賃平均租金微幅上漲;8月，隨著畢業季效應減退，租賃需求釋放節奏放緩，50城租金水平轉為小幅下跌;9月50城住宅平均租金為36.1元/平方米/月，環比下跌0.39%，同比下跌2.52%。
從租金水平來看，36個重點城市租金處于20元/平方米/月至40元/平方米/月區間，分梯隊來看，三季度各梯隊城市租金累計均下跌。其中，長沙9月住宅平均租金為27.1元/平方米/月，同比微跌1.22%，三季度累計下跌0.17%。
從租金收入比來看，我國重點城市整體相對合理。根據中指監測數據，2024年9月，50個重點城市平均租金收入比為17.7%，整體處于合理區間，居民租金負擔有所減輕。其中，長沙的租金收入比更是低于該平均水平。租金收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值，具體計算方式為人均住房租金除以城鎮居民可支配收入，不僅關系到個人的經濟負擔，還影響到城市的住房可負擔性和居民的生活質量
而從租金房價比來看，9月50城租金房價比提升至2.12%，租售比倒掛現象有所緩解。根據中指監測數據，2024年9月，50個重點城市租金房價比均值為2.12%。在該指標上，長沙排名比較靠前。租金房價比，指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。
長期來看，我國城鎮化仍有較大空間，同時伴隨著人口向大城市聚集，核心城市長租公寓市場具備機構化發展機會。近幾年隨著金融政策不斷完善，各類企業紛紛布局長租賽道，頭部住房租賃企業規模呈現出快速增長的態勢，未來住房租賃業務有望為企業提供持續的增長動力。
來源：長沙晚報
