九月首周，長沙樓市的表現怎么樣？據克而瑞湖南區域的數據，“金九”第一周長沙新房成交量略有回升。8月31日至9月6日，長沙內五區一手住宅成交396套，環比上漲34.24%，成交面積6.37萬平方米，環比上漲41.15%，成交均價為13889元/㎡。
雖然成交上升，但新增供應量達到低點，供應3.57萬平方米，環比下跌58.26%，供應106套，環比下跌77.25%。這也從側面反映出開發商的拿證積極性并不高。
在成交榜單方面，招商蛇口江山境、綠城鳳起麓鳴、世茂璀璨風華位于成交金額榜單的前三，成交金額分別為0.986億元、0.769億元、0.491億元，排進前十的還有保利天瑞、青熙中心、中建鈺山湖等。
值得關注的是，“金九”之際，長沙樓市的價格戰愈演愈烈，不少項目以價換量。9字頭、8字頭的住宅已經不算稀奇，最近，長沙樓市甚至出現了4字頭、5字頭的住宅。對比上周長沙新房成交均價13889元/㎡，價格沖擊力足夠大。
據公開信息，領航學府5號棟新品最便宜4200元/㎡，封頂僅需4898元/㎡。同時，項目還帶9年雙書包，可配套入讀長沙市一中城南初級中學以及師大附中雙語幸福小學。瀟湘晨報記者從領航學府項目的置業顧問處獲悉，“公司拿了一棟房出來做活動，房源為期房，項目拿地成本較低，現在行情不好，降價賣來吸引客戶?！?
置業顧問向記者透露，9月8日當天，項目總來訪65批。其朋友圈發布的圖片顯示，營銷中心地上落滿了成交放禮花散落的碎片。
另外，邦盛復式山推出的房源5800元/㎡起。不過記者了解到，該項目并非宣傳海報上顯示的“洋湖西”，實際上位于含浦，就價格來看，此次推出的樓棟西朝向的頂層及底層5800元/㎡，中間樓層則是6500元/㎡左右。另外，產品實際上是住宅性質的公寓，2梯7戶設計。相關海報顯示，該項目當月銷售50套。
房產研究人周榮飛在接受記者采訪時表示，長沙當前的市場可謂是冰火兩重天，名校本部配套的稀缺學區房走俏，那些真正擁有本部學區資源、能夠直接提供高質量教育的樓盤，即便在當前的市場環境下，依然能吸引大量超額認籌。
因此，其他項目只能通過價格競爭。業內人士預測，未來，價格競爭將會愈演愈烈。
記者牛蕊
來源：瀟湘晨報
