多地推住房“以舊換新”,長沙會跟進嗎
超30城表態支持 業內：有利于提升市場活躍度，落地還需更完善的配套政策
4月7日，江蘇海安商品房“以舊換新”政策落地，首批惠及了15套房置換業主。該政策備受關注，其火爆程度擠進了微博平臺全國熱搜。
事實上，據中指研究院統計，2023年以來，已有超30城表態支持“以舊換新”，鹽城、蘇州、沈陽等地發放“以舊換新”購房補貼。2024年以來，“以舊換新”一直是熱詞。該政策究竟對樓市意味著什么?長沙又是否會跟進?
部分城市聯合開發商推出“換新購”服務
房子也能像手機、家電一樣“以舊換新”?這個正成為現實。
據了解，海安市政府為響應市場需求，特別推出了這一創新政策。在該政策框架下，業主可以將自己的舊房進行評估后，以評估價值作為新房的首付款項。海安市民童先生就是這一政策的受益者之一。他原有的108平方米的老房子被評估為價值122萬元，這筆款項直接作為他購買新房的首付。
除了海安，日前，鄭州也印發了《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，明確將通過國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式，推進鄭州市內八區有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。
3月，安徽宣城市城建集團和宣城市國控集團發布了商品房“以舊換新”公告，凡主城區符合條件的“舊房”，可換這兩家集團開發建設的多個小區的“新房”。
隨著存量房時代的來臨，越來越多的城市開始探索“以舊換新”。據中指研究院統計，2023年以來已有超30個城市表態支持“以舊換新”。鹽城、蘇州、沈陽等地發放“以舊換新”購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購并鎖定房源，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。
有利于提升市場活躍度、提升置換效率
“以舊換新’對于提升市場活躍度、提升置換效率等都不失為一個有力舉措。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，目前二手房市場流動性不佳，限制了改善性購房需求釋放，“以舊換新”為打破這一困局提供了路徑。
據了解，目前“以舊換新”整體操作主要分為兩種模式：第一種，購房者、開發商、中介簽訂三方協議，購房者確定好新房房源后，向房企交納定金鎖定意向房源，中介集中資源優先推售購房者的舊房，如果舊房賣出，則合同生效，否則退還購房者定金;另一種模式中，由房企尋找第三方接手舊房，一般先舊房評估、舊房過戶給房企，房企再將該房抵押給銀行獲得貸款，貸款作為舊房房款劃給購房者用作新房房款抵扣金，海寧市便是采用的這種方式。
對長沙而言，這種新模式又是否適用呢?長沙一房企負責人指出，如果長沙落地該政策，將明顯利于改善型住房消費需求釋放，“長沙二手房存量房市場龐大，但轉手周期較長，這也導致了購房者騰不出資金購房，新房市場也一直處于不溫不火的狀態。但換房的核心是要低價賣出舊房，那些效果較好的項目主要得益于房企給予購房者實打實的優惠，或者房企實力較強，因此，如果要落地‘以舊換新’政策，還需更完善的配套政策?！?
■華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 徐澳
