重大利好！長沙二套房契稅稅率最低降至1%
華聲在線8月24日訊（記者 王文 唐璐）長沙市民今起購買二套房（含二手房），面積90平方米及以下的契稅按照1%繳納，90平方米以上的按2%繳納。記者今天從稅務部門獲悉，長沙二套房契稅優惠稅率正式開始執行，現在購買新房和二手房，契稅繳納按照新標準執行。2022年6月9日至8月23日期間繳納新房、二手房契稅的，可以申請辦理退稅手續。
根據長沙市相關部門通知，自2022年6月9日起，在長沙市范圍內恢復執行《財政部、國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅(2016) 23號)關于家庭二套房契稅優惠稅率，即:對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三套房無論面積大小，均按4%稅率征收契稅。根據通知，8月24日起，市內五區、長沙縣、望城縣二手房的二套房契稅已可按照減免政策執行繳納，今年6月9日至8月23日期間繳納新房、二手房契稅的，可以申請辦理退稅手續。
其實，早在2016年2月22日起，湖南就對二套改善性住房契稅執行優惠稅率，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不過，自2019年4月22日起，長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
“購買二套房，契稅是一筆不小的開支。”正在看房的市民劉女士介紹說，劉女士計劃購買一套面積為120㎡，總價為300萬元的商品房，原先需要繳納12萬元契稅，現在只需繳納6萬元，直接減少6萬元。“二套政策放開后，長沙改善性住房需求旺盛，尤其是140平米以上住宅”業內人士分析，此次政策調整加大了個人購買住房的稅收優惠力度，降低了改善性群體的購房成本，有效刺激了居民自住和改善性住房需求，對于促進長沙新房和二手房市場的成交量，將起到較大的促進作用。
據悉，今年長沙已出臺多個有利于改善群體的樓市調控政策，包括“家庭購買第2套商品住房的間隔時間由網簽6年改為4年”、“盤活存量房以租換購”、“公積金提高貸款額度、降低二套房首付比例、取消首套房面積限制”政策、“二孩及以上家庭可買3套”政策、長沙縣契稅優惠50%等。長沙系列調控政策將釋放不少改善置業需求，促進房地產市場健康平穩發展。“如果市場回暖仍不明顯，不排除下半年長沙還會繼續‘放大招’”。業內人士表示。
相關鏈接——
2022年長沙出臺樓市調控政策匯總
1.網簽滿4年可買二套房
5月6日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。此前，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年，方可購買第2套商品住房。
2.“盤活存量房作租賃住房”政策
居民將已有住房，申請用作租賃住房，出租10年，則該套房屋不納入家庭住房套數計算，若符合限購條件可再購買一套住房?。〞骸耙粦艉藴p一套”）
3.公積金新政
公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
降低二套房首付比例。職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。
取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消“首套自住房面積不得超過144平方米”的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。
4.二孩及以上家庭可買3套
對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。并根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。
5.長沙縣契稅優惠50%
8月18日，長沙縣印發《關于促進長沙縣房地產市場平穩健康發展的若干措施》，明確對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房（不含工業地產），且商品房買賣合同網簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發放財政補貼。
一審：徐蓉
二審：張福芳
三審：周小雷
