在全國多地放松多孩家庭購房指標之后，長沙終于也“發房票”了。
8月3日，長沙市委、市政府印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》，規定對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標，并根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。
樓市“組合拳”再出新招，將影響哪些群體?下半年，長沙樓市政策走向如何?
湖南日報全媒體記者 郭立亮 攝
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2022上半年樓市新政大盤點
上半年，在市場下行壓力下，樓市接連發出“松綁”信號，跟著侃財君來一一盤點：
放寬大專以上學歷在長沙落戶
4月19日，《中共湖南省委 湖南省人民政府關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》公布，其中提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。
長沙首套房網簽滿4年可買二套房
5月6日，長沙市住建局發布消息稱，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。長沙將購買二套房的條件從“取得房產證滿4年”調整為“網簽滿4年”。
以“出租”換“房票”
5月11日，《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》發布，《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。
省直公積金下調組合貸中商業貸款利率
5月24日，湖南省直公積金管理中心調整組合貸款中商業銀行利率：首套房貸款1-5年期以內利率為4.45%，5年期以上利率為5.2%;二套房1-5年期以內利率為4.65%，5年期以上利率為5.4%。
購買存量非住宅商品房 可最高補貼4%契稅
6月30日，《關于推進非住宅商品房去庫存財稅補貼工作實施細則》中明確，購買新建非住宅商品房的(以網簽時間為準)，按契稅計稅依據的1%給予補貼;新購買存量非住宅商品房且持有1年(含)以上轉讓的，對購買方按契稅計稅依據的4%給予補貼。
湖南日報全媒體記者 徐行 攝
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“發房票”救市，會出現拐點嗎?
數據統計，2022年6月長沙市商品房成交118.72萬平方米，環比上月上升0.52%;其中商品住宅成交91.45萬平方米，環比上月上升0.66%。
雖然略有起色，但低溫態勢未能扭轉。下半年伊始，“松綁”政策持續加碼。
從全國來看，“發房票”也不是新鮮事。在長沙出臺政策之前，南京、武漢、無錫、杭州等地已有相關政策落地，與長沙本次支持力度基本相當。
侃財君掐指一算，疊加前期存量房租賃政策，符合條件的長沙本地戶籍二孩及以上家庭，大概最多可購買四套房。
這自然是好事一樁!
一方面有利于加速本地常住人口落戶，另一方面，因家庭人口增加，催生改善型住房需求。
但是，有專家預測，此項新政并不會釋放太多購買需求。
在長沙，可以按揭購買首套房、二套房，但三套房、四套房仍需一次性付全款。
因此，三套房甚至四套房都可能實現!實際上，符合政策條件的家庭多，但有資金實力的卻是少數。(觀點僅為預測，以政策為準)
湖南日報全媒體記者 童迪 攝
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購房成本還會下降嗎?
數據顯示，7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創2019年以來新低。
購房成本是否還有下降空間?專家告訴侃財君，就下半年房貸利率來看，或許還有下調空間。
今年上半年，長沙內六區商品住宅供銷量下降，隨著成交放緩，去化周期自去年11月持續攀升。政策繼續傾斜，降低購房成本，促進樓市健康穩定發展是大勢所趨。
這么說，買房是不是越晚越便宜?那也不見得。
長沙房價長期來看或許會上漲，畢竟在這之前，價格壓制已久，如今需求不斷釋放，加上地價越來越貴，房價上漲也無可厚非。
侃財君認為，只要有需求，買房還得趁早，您覺得呢?
作者 劉奕楠
