株洲日報全媒體記者/任遠
在今年舉行的政企“早餐會”上，多名企業負責人向市委市政府主要領導提及中心商圈的發展問題。其中，株洲百貨股份有限公司總經理龍紅艷更是以中心商圈為主要議題，建議集聚更多資源，在株打造百億級核心商圈。
知株俠一樣有疑問，中心商圈當前究竟問題何在?升級之路又該如何實現?
看現狀 中心商圈日漸式微
我們通常所說的中心商圈，指的是中心廣場商圈和蘆淞服飾市場群兩個部分。它地處建設中路和新華路交匯處周邊，是株洲市主城區建設最早的商圈?！吨曛奘兄尽飞嫌涊d：“中心廣場居全市之中心，是株洲市大型骨干商業設施的集中之地。環繞中心廣場，建有株洲百貨大樓、郵電電訊大樓等，構成株洲市市區最繁華地段?！?
隨著時光遷移，曾經繁榮的中心廣場日漸式微，頹態漸顯。
有機構對中心商圈進行調研時發現，中心商圈5條主要街道臨街鋪面共有471個，其中350個鋪面總經營面積約4.8萬平方米，2021年銷售額約1.64億元，平均每個店鋪銷售額僅46.8萬元。此外，還有121個鋪面因經濟影響及疫情影響空置，空置率達25.69%。
曾經的財富制造之地緣何走向衰落?
“發展空間拓展難是首要原因?！睒I內人士向知株俠透露，中心商圈的現行城市規劃已經滿足不了其高質量發展的需要。
一方面，株百、千金廣場、原五公司地塊占據商業中心的“黃金碼頭”，三者緊密相挨，但卻各自獨立，割裂成塊，使優質商業資源未能有效整合。另一方面，王府井百貨東側的立人小學地塊雖已改為商業開發用地，但項目至今沒有進展，在一定程度上制約了王府井百貨的有效擴容。
同樣欠缺的還有商業氛圍。
先看業態占比。經過幾十年發展，中心商圈內大型商業體仍以傳統理念指導經營，傳統業態占比較大，商品同質化現象嚴重，新業態規模小、數量少，很難滿足年輕消費者的需求。
再看品牌層次。一邊是香奈兒、古馳等國際奢侈品百貨品牌處于空白，另一邊是蘆淞服飾市場群以二級批發和品牌代理、貼牌、代工生產為主，市場自有品牌低于10%。本土品牌的欠缺，讓商圈在國內產業集群和競爭中缺乏實力。
還有街區品質。鐘鼓嶺步行街的店鋪形象、環境衛生以及人車分流等管理距離城市商業街的定位仍有差距。
不僅如此，在中心商圈，停車難的問題十分突出。據統計，目前中心廣場商圈和蘆淞服飾市場群內僅有停車位5136個，車輛進出不暢，尋找車位成為自駕出行的一大難題，很大程度上影響了顧客的消費行為。
看優勢 有基礎有條件有底蘊
既要找準問題，也要看清優勢。在知株俠看來，用辯證的眼光和戰略定力看待問題和優勢，中心商圈的提檔升級方能行穩致遠。
中心商圈有著濃厚的商業底蘊。上世紀50年代，中心廣場憑借得天獨厚的地理位置優勢，在全市率先孕育起商業沃土，并建成了株洲第一個百貨商場——株洲百貨大樓。在許多老株洲人看來，中心廣場和株百是一份情懷、一種信仰。去中心廣場逛街，是許多株洲人放松休閑購物的首選。交通區位是另一個無可比擬的優勢。中心商圈處于建設路和新華路交匯處。兩條城市主干道，通達城市五區，形成了30分鐘遍達株洲主城區、1小時內遍達株洲城市圈的交通出行格局，這為商圈帶來源源不斷的人流。
最重要的是，經過幾十年的積蓄和發展，中心商圈業態較為齊備、功能基本完善，形成了購物、休閑、美食、娛樂、消費、金融為一體的現代商業格局，幾乎能滿足消費者各個方面的生活需求。
尤其是蘆淞服飾市場，經過四十年的發展壯大，擁有各類服飾、鞋帽、小商品等專業市場38個，營業面積近77萬平方米，大約相當于190個足球場的面積，這也成就了“三湘第一商圈”的美譽。知株俠查詢發現，2021年，中心商圈所在的蘆淞區，其社會消費品零售總額占全市比重近五分之一。
看方向 “四引”激發商圈活力
當轉型升級迫在眉睫，中心商圈的提檔升級之路究竟該怎么走?株洲的思路是，用“四引”激發商圈活力，提升城市品質，促進消費升級。
所謂“四引”，即突出中心商圈引爆、品牌企業引領、新型消費引導、網紅街區引流，推動商圈提檔升級，提升城市功能品位，創造高品質生活，推動經濟高質量大發展。
這是基于實際情況的深謀遠慮。
中心商圈有著龐大的經濟體量，它的提檔升級，對于繁榮活躍株洲商貿市場經濟、帶動城市商業轉型具有重要意義。
從定位來看，區別于區域商圈服務周邊居民的屬性，中心商圈應著眼于高端、綜合的現代化商業方向。就如同長沙的國金中心、廣州的太古匯、南京的德基廣場，株洲也需要自己的商業地標。因此，依托株百等老字號品牌優勢，加快推進株百、千金廣場、原五公司地塊連片開發，推動王府井百貨二期建設，打造集購物、休閑、餐飲、娛樂等于一體的現代購物中心，是成就具有國際品質的株洲商業航母的路徑之一。
從消費體驗來看，現場體驗感是實體店不同于網商的獨特優勢。因此為顧客打造更多沉浸式的消費體驗，設計各類感官體驗元素，為消費者提供更多的消費機會、更多樣化的消費方式，才能讓人們更長時間地駐留于此。
既有室內，也要有室外。按照“一街一特色”的思路，鐘鼓嶺步行街區重點突出老株洲人文特色，服飾市場群步行街重點突出炎帝服飾文化特色，株洲大漢悅中心JOJO街突出網紅經濟、首店經濟的特色，突出地域特色，增強文化氛圍，讓城市更靚、人氣更旺、消費更火。
商貿活則經濟活，實體興則產業興。我們相信，一個時尚與潮流結合、商業與財富并行的全新商圈，將展現在世人眼前。
