尚未建設非住宅商品房用地可“商改住”，公寓住戶可申請民水民電
助推去庫存!租購公寓將少花錢
10月28日，記者從湖南省住建廳獲悉，《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》已于近日印發?！兑庖姟分赋觯瑢⒔档头亲≌唐贩拷灰壮杀?，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個人，可由市縣按政策規定采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支持。
據悉，《意見》自2021年10月22日起實施，有效期至2026年10月21日。
■三湘都市報全媒體記者 卜嵐
可按“商改住”進行規劃修改
《意見》明確，將嚴格控制非住宅商品房用地增量。對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。
對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，允許按規定轉型用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下,經批準可按“商改住”進行規劃修改，并可適當降低商住配比。
鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。支持房地產開發企業從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉變。鼓勵房地產開發企業成立專業租賃公司，按規定享受相關優惠政策，開展房屋租賃業務，運營庫存非住宅商品房，盤活資產。
降低公寓居民用戶使用成本
《意見》明確，降低非住宅商品房交易成本，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個人，可由市縣按政策規定采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支持。
同時，降低公寓居民用戶使用成本。居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，由城市自來水公司、電網公司、城市燃氣公司抄表到戶后，用戶可持房屋所有權證或不動產登記證書等證件,申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。
加大金融支持力度。在國家統一信貸政策基礎上，非住宅商品房金融政策堅持分類施策，鼓勵銀行機構結合中小微創新企業特點，創新信貸產品，積極支持創新創業主體對非住宅商品房自持、租賃及運營的信貸需求。
觀點
市場交易活躍度將明顯提升
政策的出臺，其實和市場上“公寓的降價潮”息息相關。
從9000元/降至6888元/!今年3月開始，長沙公寓市場就開啟了“甩貨模式”，到了10月，即便是市中心的江景公寓也降到了“7”字頭……瘋狂降價的背后，實際是公寓市場巨大的庫存壓力和較低的市場預期的結果。
據湖南中原地產研究院數據顯示，截至9月底，長沙內五區商務公寓庫存為461萬平方米，去化周期為36個月。長沙寫字樓庫存351萬平方米，去化周期249個月。商業存量434萬平方米，去化周期199個月。
“本次發文包含6個部門，包含財政廳和人民銀行等，這也意味著后期的非住宅商品房的自持、租賃等，或有更實際的金融措施的支持。同時，對購房者而言，從水電、交易費用、租金補貼等多方面降低資金壓力，有利于吸引更多觀望者入市，加速公寓等產品的去庫存。屆時，預期將提升，交易活躍度將大大提升?！币晃环科鬆I銷負責人表示。
在湖南世聯行市場知識中心相關負責人看來，允許在建或待建項目“商改住”，盤活商業地產存量，有利于減輕房企壓力，“力求實現以市場需求為導向，允許在建房地產項目轉型。這對于目前長沙去化時間長、庫存高企、產品同質化嚴重的商辦市場無疑是一劑強心針。但有一定門檻，一是要在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，按程序報批;二是只能適當降低商住配比?！?
該負責人表示，目前長沙內五區商業去化周期約7年，近年長沙純商業地減少，但涉宅用地商業配比偏高，新政下，預計長沙未來土地供應將以純住宅地或者低商住比地塊為主，直接從源頭上減輕商業去庫存壓力，也有助于提高房企的拿地積極性。
