重大利好政策出臺，力促長沙公寓、商辦物業去庫存
湖南日報10月28日訊（全媒體記者 王文）長沙公寓市場和商辦物業將迎來新局面。記者今日獲悉，近期，湖南省住建廳等六部門聯合發布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存。
長沙非住宅商品房庫存高企
長沙公寓、寫字樓、商鋪目前庫存量有多大？先來看看以下數據：
克而瑞數據顯示，截止2021年9月，長沙商業庫存存量達到441萬方，去化周期長達209個月；辦公存量為302萬方，去化周期約220個月；公寓存量447萬方，去化周期約33.17個月。
湖南中原提供的數據顯示：截止9月底，長沙內五區商務公寓庫存為461萬方，去化周期為36個月。長沙寫字樓庫存351萬方，去化周期249個月。商業存量434萬方，去化周期199個月。
非住宅商品房價格跳水去化艱難
長沙公寓、商辦物業銷售情況如何？
近年來，長沙商務公寓市場一直面臨庫存高企、去化艱難的尷尬局面。
2020年9月，長沙商業公寓市場開始打響去去庫存價格戰。當年9月，長沙恒大珺悅府率先打響價格戰，精裝公寓每平米直降5000元。
隨著市場的競爭加劇，此前長沙商務公寓售價高于住宅的局面從此被改寫。
今年9月，長沙掀起新一輪降價潮。濱江新城的公寓，價格從1.5萬/㎡來到了5字頭，直接打對折。除了濱江，其他板塊廣電月湖板塊的綠地V島，主城區雨花亭的中富航銀座，梅溪湖的正榮濱江紫闕臺等樓盤商業公寓也在紛紛降價銷售，降幅超過20%。
可以看到，目前長沙降價的公寓，其價格相比之前幾乎是打對折、打三折的水平。
十大措施力促非住宅商品房去庫存
此次，六大部門聯合采取十大措施，解決非住宅商品房去庫存難題，力度相當之大。
十大措施包括：1、嚴格控制非住宅商品房用地增量；2、加快盤活非住宅商品房用地存量；3、控制非住宅商品房供應；4、促進非住宅商品房租售；5、鼓勵非住宅商品房自持，6、降低非住宅商品房交易成本；7、降低公寓居民用戶使用成本；8、加大金融支持力度，9、建立監測監管平臺；10、落實屬地主體責任。
細細研讀，以下幾項措施對于長沙公寓市場和商辦物業去庫存或將起到重要影響。即：1、控制非住宅用地增量、控制非住宅供應、促進非住宅租售等措施；2、對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，允許按規定轉型用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經批準可按“商改住”進行規劃修改，并可適當降低商住配比。3、降低非住宅商品房交易成本（如購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等）4、降低公寓居民用戶使用成本（可申請居民用水用電用氣價格?。?
長沙市住建部門有關負責人表示，將嚴格落實好省里的要求。長沙地產行業人士表示，此次利好政策的出臺，一定程度上將促進長沙非住宅存量去化。據悉，該意見從2021年10月22日起實施，有效期至2026年10月21日。
