進入九月，長沙不少售樓部熱鬧了起來，似乎在預示樓市的“金九銀十”行情要來了。
侃財君這幾天也看了不少樓盤，透過現象看本質，倒是看出了幾個新趨勢。
(1)從嚴從緊
8月31日下午，國新辦舉行新聞發布會，住建部部長王蒙徽再次重申努力實現全體人民住有所居，促進房地產市場平穩健康發展。這一態度，顯示了樓市調控從嚴從緊的可持續性。
今年1至8月，全國各地頻頻出臺樓市調控政策，包括整頓中介、限制二手房定價、限制經營貸等一系列舉措。尤其是住建部約談房價上漲過快城市，已經成為今年樓市調控的一個重要特征。
(長沙市，一座座拔地而起的高樓大廈。湖南日報記者 唐俊 攝)
長沙今年樓市整體平穩，主要是針對法拍房實施了“精準限購”政策，效果比較明顯。而且，房貸整體額度緊張、放款周期拉長，難以給接下來的樓市輸送充沛“彈藥”。
(2)“學區房”要涼
教育“雙減”工作，對“學區房”影響直接，迅速在網絡引起熱議。
作為長沙“學區房”概念的一面旗幟，鈺龍天下小區近期二手房新增掛牌房源明顯增多，釋放出“看空”信號。
鈺龍天下小區背靠小學和初中的雙學校優質資源，這些年在二手房市場風生水起，一度是長沙價格上漲最快的小區之一。
眼下教育政策發生變化，當高價“學區房”的價值被稀釋，其溢價基礎就不復存在?！皩W區房”熱度下降成為大趨勢。
(3)性價比項目受追捧
可能有人要問侃財君，既然樓市整體從嚴從緊，為何近期有的樓盤比較火熱呢?
以開福區的“東風映”項目為例，位于核心城區，交通和配套齊全，毛坯限價每平方米14800元左右。相對于周邊的在售項目接近每平方米2萬元的價格，性價比突出。侃財君有多位朋友參加了“東風映”項目當晚的線上搖號，確實火爆。
市場研究機構的數據顯示，上周共監測到長沙16個住宅項目17次集中開盤，去化率為72%，也不是“逢開盤必售罄”。侃財君建議，9月、10月各開發商推盤量明顯增多，正值秋高氣爽，可以多比較看看。
(4)交通利好來襲
8月25日，長沙高鐵西站綜合交通樞紐工程開工動員儀式在長沙市望城區舉行，讓長沙迎來“雙高鐵樞紐”時代。侃財君在開工儀式現場，感受到這一片區的勃勃生機。
都說“高鐵一響，黃金萬兩”，長沙高鐵南站片區經過10多年發展，變化翻天覆地。目前，高鐵西站片區還是一片大工地，這張“白紙”上如何作畫，很有想象空間。
(長沙高鐵西站片區規劃示意圖)
另外，長沙地鐵6號線也有好消息傳來，首列車于8月底正式下線。6號線呈東西走向，從梅溪湖直通黃花國際機場，對沿線樓盤將帶來利好。
作者 | 陳淦璋
