洋湖一住宅毛坯限價13800元/m2
位于洋湖生態新城，為當前長沙掛牌地塊最高限價，一個月后出讓
洋湖生態新城實景圖。圖/受訪者提供
瀟湘晨報記者牛蕊長沙報道
土地以限價形式掛牌出讓成常態，樓市限購之下，長沙土地市場熱度較高。
6月28日，長沙一宗13800元/m2的限價地掛牌，刷新當前長沙樓市住宅最高限價，引發較大關注。
今年預計共出讓22宗限價地
長沙市國土資源網站信息顯示，洋湖生態新城一宗住宅用地于28日掛牌，該地塊住宅限價13800元/m2，為當前掛牌地塊最高限價。該地塊將于7月28日正式出讓。根據3月底公布的長沙市土地管理委員會的會議紀要顯示，2020年長沙有22宗限價地出讓，此時公布的最高限價地為芙蓉區火星鎮棚改用地，毛坯限價13800元/m2，但該宗地塊還未正式掛牌。
出乎意料的是，長沙第一宗限價13800元/m2的地塊位于洋湖生態新城。
6月28日掛牌地塊為純住宅用地，編號為[2020]長沙市049號，由Y06-H262、Y06-H341、Y06-H342三幅地塊組成，地塊東臨潭州大道、北臨連山路、南臨繞城高速(南三環)綠化地。
出讓信息顯示，049號地塊出讓面積為67490.21m2，約101.235畝，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控制高度80米。其起始價為105281萬元，起始樓面價為6500元/m2。毛坯住宅限價13800元/m2。
多個板塊毛坯住宅限價破萬元
在049號地塊掛牌之前，洋湖片區住宅最高限價為12600元/m2，為與049號地塊相鄰的中海閱麓山項目。項目地塊包括058號、059號，于2019年7月出讓。049號地塊的掛牌意味著，近一年之后，洋湖生態新城的住宅限價由12600元/m2上升至13800元/m2，上漲1200元/m2。
事實上，長沙住宅限價的上漲在每個板塊同時上演。截至目前，梅溪湖住宅最高限價為13000元/m2，被中海地塊摘得，高出此前12600元/m2限價地400元/m2。在濱江新城，最高限價為13400元/m2，在此之前，濱江新城住宅最高限價為12900元/m2，月亮島毛坯住宅限價最高達11000元/m2。
與此同時，南湖新城住宅最高限價為12600元/m2，麓谷住宅最高限價10200元/m2，大王山住宅最高限價為11500元/m2，湘府東路住宅最高限價為11800元/m2……長沙多個板塊毛坯住宅限價突破萬元。
整體來看，長沙目前已經出讓的最高限價地塊為濱江新城014號地塊，被復地收入囊中，毛坯住宅限價13400元/m2。
長沙住宅限價攀升，今年5月7日，有市民在市長信箱咨詢“長沙住宅限價上漲是否過快”，5月19日，長沙市自然資源和規劃局回復稱：“我市‘限房價’掛牌出讓地最高限價是根據該市房地產市場調控預期，最終經長沙市土地管理委員會所決定?！睒I內人士表示，長沙土地市場抗風險能力較強，對于房企來說，積極拿地是看好未來預期的表現。
